thẳng tay cấm cửa kinh doanh tại chung cư

Căn nhà chỉ dùng để ở, không được hoạt động kinh doanh

• Những mẫu bàn ăn gỗ đẹp lung linh làm bạn không cầm lòng đượ
• Tổng hợp những mẫu giường ngủ hot nhất năm 2017
• Nhữngm bạn mê mẩn mãi không thôi
• Bộ sưu tập những mẫu nội thất phòng ngủ tinh tế mà sang trọng

UBND TP.HCM vừa có văn bản giao chủ tịch UBND các thị xã, thị xã hài hòa với tổ chức liên quan rà soát hoạt động buôn bán, tổng rà soát và xử lý các hành vi vi phạm (nếu có) của các doanh nghiệp, chi nhánh, chỗ làm việc đại diện, địa điểm buôn bán và hộ kinh doanh tại căn hộ chung cư trên khu vực.

“Các huyện, quận gửi văn bản đề nghị các đối tượng kinh doanh trên phải thực hành nghiêm quy định về chuyển hoạt động sang địa điểm khác ko phải là căn nhà chung cư” - công văn trên nêu rõ.

Đã giảm nhưng chưa đáng nói

Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện giờ có nhiều tổ chức, chỗ làm việc đại diện… đã dời ra khỏi chung cư. Bà Nguyễn Thị Bích Thư, trưởng ban quản lý chung cư Khang Phú (quận Tân Phú), cho hay tại chung cư này tầng trệt là tầng buôn bán, thương nghiệp theo đúng công năng. Ở những tầng gian nhà từng có một số doanh nghiệp đặt trụ sở nhưng đã chuyển đi gần hết.

“Năm ngoái có 1 căn hộ tổ chức hoạt động bán hàng đa cấp, người ra vào thường xuyên, gây ồn ã mất thứ tự nên cư dân phản ứng. Ban điều hành đã nhắc nhở và mời công an địa phương vào can thiệp. Sau ấy tại gian nhà này không còn hoạt động kinh doanh đa cấp nữa” - bà Thư cho biết.

tuy nhiên, tại một số chung cư khác tình hình kinh doanh vẫn diễn ra khá nở rộ dù hồi tháng 11-2016, Sở KH&ĐT TP.HCM đã phát đi thông tin bắt buộc di chuyển hoạt động buôn bán ra khỏi chung cư. Đơn cử tại chung cư 62 Nguyễn Huệ, các quán cà phê, nhà hàng, phong cách... vẫn mở cửa đón khách. Tại nhiều chung cư khác, các đơn vị, hộ kinh doanh vẫn công ty bán hàng đa cấp hoặc đặt biển hiệu hội sở chứ chưa chuyển hội sở đi.

Sở KH&ĐT TP.HCM cho biết đang hài hòa cùng Sở xây dựng kiểm tra, xử lý theo quy định đối với những đơn vị đặt hội sở trong chung cư. Sở này cũng vừa có Thống kê gửi UBND TP nêu rõ vào tháng 11-2016 đã phát thông báo tới hai.114 tổ chức có hội sở đặt tại nhà chung cư. Theo thông tin, tổ chức không được kinh doanh tại căn hộ nữa mà phải di dời đi nơi khác, theo đúng Nghị định 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở.

Tại 1 số chung cư, quán cà phê, nhà hàng, thời trang... vẫn mở cửa đón khách. 

Trong số các đơn vị nhận được thông báo, có khá nhiều tổ chức gửi giải trình cho Sở KH&ĐT. các đơn vị này nộp kèm giấy tờ chứng minh trụ sở đặt tại “phần kích thước sử dụng để buôn bán của nhà chung cư” mà chẳng hề là “căn hộ chung cư”, chính yếu là những tầng trệt, tầng một, tầng hai và tầng thượng.

“Các trường hợp này không thuộc diện phải di dời ra khỏi nhà chung cư nhưng phải chấp hành quy định tại Điều 35 Nghị định 99/2015 của Chính phủ về 1 số ngành nghề cấm buôn bán tại nhà chung cư” - đại diện Sở KH&ĐT khẳng định.

một số doanh nghiệp khác giải trình rằng họ chỉ đặt hội sở để liên lạc, lưu trữ giấy má, hoàn toàn ko hoạt động buôn bán, cũng không có khách ra vào. “Sở sẽ tổng hợp những giải trình, kiến nghị của đơn vị để Con số và bắt buộc hướng xử lý với UBND TP.HCM” - đại diện Sở KH&ĐT cho hay.

Phải di dời đi nơi khác

kể về việc “trục xuất” công ty khỏi chung cư, Sở xây dựng TP.HCM cho biết vẫn giữ nguyên ý kiến căn nhà chỉ dùng để ở, không được hoạt động buôn bán. doanh nghiệp nào còn đóng ở căn hộ thì phải chuyển hoạt động kinh doanh ra khỏi chung cư, theo đúng Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015.

Theo sở này, việc sử dụng căn nhà làm văn văn phòng là ko hợp lý, gây ảnh hưởng đến hầu hết công trình. Cụ thể, phá tan vỡ chức năng quy hoạch khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thiết kế; nâng cao quy mô dân số, lưu lượng người ra vào chung cư, tác động an ninh quy trình, hạ tầng liên lạc, cơ sở vật chất khoa học.

“Tiêu chuẩn, quy chuẩn vun đắp lúc thiết kế, tải trọng của căn hộ chỉ có 200 kg/m^hai trong khi nhà phòng làm việc tới 300-400 kg/m². vì thế, sử dụng căn nhà làm nơi làm việc sẽ làm nâng cao trọng tải, tác động có khả năng chịu lực, an toàn của công trình; tác động đến chiều dài, chiều rộng, chiều cao để xe của công trình do nhu cầu kích thước để xe của nơi làm việc lớn hơn so với căn nhà. Điều này khiến cơ quan quản lý khó kiểm soát việc sử dụng chung cư” - đại diện Sở vun đắp nhấn mạnh.

Sở xây dựng cũng cho rằng việc cấm hoạt động kinh doanh trong căn hộ chẳng hề là chuyện “đùng một cái”. Từ năm 2009 đã có công văn của Bộ xây dựng quy định ko cấp mới đăng ký tổ chức có trụ sở trong chung cư, trừ lúc xuất trình hồ sơ chứng minh đặt trụ sở trong phần chiều dài, chiều rộng, chiều cao kinh doanh.

“Đến Luật Nhà ở năm 2014 thì có quy định nghiêm cấm sử dụng gian nhà vào mục đích không phải để ở, tức là cấm hoàn toàn việc kinh doanh dù lĩnh vực gì” - Sở xây dựng lý giải.